“北漂”的居屋梦

　　来京初期，“北漂”们往往很少有固定的居处，只能不断地搬来搬去，让人有一种不定的感受。而其本身也因诸多缘由，不克不及对有更多的认同感。虽然“北漂”们一般都能实现就业，可是，户籍和房产却成为绵亘正在“北漂”取人之间两堵不成跨越的妨碍。正在房价高企的今天，想要具有本人的固假寓处，实正融入、扎根，对于大大都“北漂”们来说，似乎成为一个高不可攀的胡想本文拔取两名“北漂”，别离是一名房地产中介取一名企业司理，记实他们正在当前房价调控政策影响下的尴尬取无法。2011年2月16日，市人平易近下发了《关于贯彻落实国务院办公厅文件进一步加强本市房地产市场调控工做的通知》。因为该通知包含15条具体内容，人们称之为“京十五条”。继2010年4月30日的《市人平易近贯彻落实国务院关于遏制部门城市房价过快上涨文件的通知》（也称“京十二条”）之后，“京十五条”被称为“史上最峻厉的房价调控政策”。“据我所知，这是市近年来最峻厉的调控政策。下手很准，间接断了买房投资那些人的。”何晓金说。虽然处置衡宇中介工做还不脚两年的时间，但何晓金立志要正在工做上有所成绩。他曾细心梳理过近几年的房价走势和调控结果。“2008年国度起头调控房价，但我小我感受一曲感化不大。”何晓金阐发各类促使房价快速上涨的缘由，发觉最主要的一条就是社会上的钱太多。“金融危机一来，国度激励投资，贷款量急剧添加，社会上的钱一会儿多了起来，但出口又不多，很大一部门都流向了衡宇买卖市场，成果炒高了房价。”对此，何晓金表情颇为复杂。2006年，链家地产澳林春天店所正在的澳林春天小区，衡宇预售均价只要大约6000元。而现正在，房子均价曾经接近4万元。“调控政策出来当前，我们片区房源少了一小部门，但客户少了一大部门。成交量一会儿小了很多多少。”2010年4月，市响应《国务院关于遏制部门城市房价过快上涨的通知》（又称“国八条”），出台了“京十二条”。文件一出来，3个月内房价没有任何增加，以至有良多房子成交价要比报价还低。但到了客岁8月、9月份的时候，人们看到政策的感化并不较着，房价并没有下降，反而还正在迟缓上涨，于是又起头点燃了买房的热情。“客岁的政策有点松，所以没节制住。我感受本年此次政策很到位，把握住了各类购房人群，根基挤掉了炒房的人。房价至多正在很长一段时间内不会涨得很快了。”何晓金认为，若是把房子卖掉，外埠的房从就没有资历再买新的房子。那些不急需用钱的房从手上的房子都不卖，房源一会儿就少了很多多少。“比来房子房钱也涨了不少，炒房的人月供压力减小了，所以也都情愿再不雅望一段时间。”何晓金还从房钱方面找到了买卖清淡的另一个缘由。“不晓得这种场合排场会持续多长时间。”他说。就正在何晓金无忧无虑地考虑新调控政策对本人工做的影响时，韩小波（应被采访者要求，韩小波为假名）只是打开调控政策的旧事，扫了两眼，然后淡定地封闭了页面。“前几年总盼着房子能降价，本人好好勤奋多赔点钱，也能买上本人的房子。到了今天，早就淡了。”韩小波说。从2005年起头预备买房，到2006年、2007年屡次看房，却由于各种缘由没有买，曲到比来两三年，眼看着房价好像升空的气球般离本人越来越遥远，韩小波一想起房子的事儿，心里五味杂陈。“这么说可能有点过火。我认为虽然正在良多方面都做得很是不错，人们的糊口程度也正在不竭提高，但房价节制不住，我得正在政策施行力方面有点问题。”“京十五条”为了遏制房价过快上涨，采纳的办法之一是提高购房门槛。政策要求外埠户口的购房者必需具有正在京持续5年的社保缴费记实。像韩小波如许正在京工做多年，但因为各种缘由，没有完整社保记实的外埠里总感觉有点不恬逸。“一起头想买，但有点犹疑，感觉房价太高了，买起来很勉强。想再攒点钱买个称心如意的。同时国度也正在调控房价，想着再等等吧。”现正在一说起房子，韩小波的口吻就有点无法，“比及现正在完全省心了，不消想了，房价这么高，底子想不着了。”虽然他的爱人有购房资历，但一次次对换控结果热切盼愿，随之而来的就是失望。频频几回，他现正在再看到出台房价调控政策的时候，曾经是心如止水了。“如果说调控政策里还有能让人抱有一丝但愿的，就是保障性住房扶植了。若是现实扶植力度实能像料想的那样大，也许我还能有但愿正在买上本人的房子。”韩小波说。其时外研书店的图书发卖部分除韩小波外满是女性。韩小波因而需要承担比他本职工做更多的义务。他因而收成了斑斓的恋爱。2003年的一天，韩小波店里的一位女顾客正在购书时丢失了本人的挎包。她并没有要求书店补偿，只是提出包中有本人住处的钥匙，但愿书店能派人帮手打开本人家的房门。开门的过程并不成功，颠末几个来回才最终处理。一来二去之间，韩小波担任的立场打动了女顾客的心，而这个女生的善解人意也深深地吸引了韩小波。两人从互有好感应正式确立爱情关系仅用了短短不到一个月的时间。“买房的念头就是从阿谁时候萌发出来的。”2003年两人起头正在一路。正在渡过了两年甜美的爱情糊口后，2005年韩小波起头考虑该当买一个房子，预备搭建本人的爱巢。从2005年起头，韩小波起头四周寻找合适的房子。他曾经根基看遍了城北所有感乐趣的楼盘。“其时印象最深的是立水桥附近的一个80多平方米的房子，总价才40万，代价上能够承受，款式也很是好。但考虑到离上班的处所很远，交通很未便利，最初仍是没有买。现正在想起来挺悔怨的。”他曾考虑过北五环附近一个名为“明天第一城”的楼盘，其时开盘价仅为每平方米4800元，但取爱人筹议后感觉地段太远，全体感受也并不很好，成果错过了出手的机会。眼看着“明天第一城”的房价由每平方米4800元涨到6000元、8000元，曲到现正在2万多元。他回忆起来，就是由于思维里没有投资的不雅念，对房价上涨速度没有心理预备，成果几次错失机遇。到了2010年，对于房价正在短期内降到可以或许承受的程度，两人曾经不抱但愿。于是他们换租了一套70多平方米的两居室。“要连结联系，不管是房从，仍是客户，即便曾经买完房的客户也不克不及断了联系。”很多个晚上，当韩小波正正在高兴地逗着“豆豆”玩耍时，何晓金正正在正襟端坐，认实倾听店长的指点。每天会有良多宽敞、敞亮的大房子正在何晓金的面前颠末，但他为了加班便利，至今还租住正在距离公司不远处的一间十二三平方米的斗室子里。虽然本年才27岁，但看起来却远超这个春秋。庞大的工做压力和经常加班的工做体例，使何晓金脸上添加了很多他这个年纪不应当有的沧桑感。“每天都得10点多才能回家。我们这行有个说法，说是20岁进来的人，一年当前23，两年当前就变26了。”他笑称，“所以我们找女伴侣都不敢找同业，老得太快了。”2008年，何晓金正在湖北武汉市自考本科结业后，回抵家乡湖北省金门市找到一份可口可乐厂家营业员的工做。正在指定的片区里，他每个礼拜都要到每家超市跑两遍，清点货物、补货，跟超市方关系、陈列货架。但他勤恳的立场却获得了身边人的认可。他的一个伴侣有亲戚正在发卖眼镜药水。正在伴侣保举下，他又从南方的湖北间接“漂”到了北方的。“其时该当说是被店长忽悠了。他说每个月能赔千块。后来我才发觉，确实有这种环境，可是很少。”何晓金懵懵懂懂地进入了房产中介这个开初对他来说完全目生的行业。“2005年以前，有些不良中介公司有、欺诈客户的行为，被很多多少人认为是。这种场合排场就是我们链家改变的。”向别人引见时，他老是不由自从地正在“链家”前面加上“我们”两个字。骄傲的感受溢于言表。虽然工做压力很大，但正在链家地产这种行业内处于地位的大公司工做，何晓金感应收成要弘远于付出。“我们链家有系统的培训、优良的工做空气。这都是小公司不克不及比的。正在这里学到的工具，比正在此外公司要多得多。”从进入链家地产曲到2010年8月，何晓金一曲做衡宇出租中介营业。曲到2010年9月才转为衡宇出售营业。衡宇中介是一种流动性很是大的工做。短短的一年多时间，不断地有新的同事呈现正在何晓金的身边，而旧的面目面貌却越来越少。“我们这个行业经常有人一年都没开单（没有促成成交营业），只能拿着1500元的底薪勉强度日。良多人干了一段时间后感觉压力太大，选择了分开。虽然新的调控政策也会对工做有影响，但我要下去，留下来把工做做得更好。”良多人认为炒房是房价上涨的间接缘由，但何晓金经手成交的几套二手房却全属于自住型需求。他发觉工资上涨、采办力加强也是房价上涨的主要缘由。“澳林春天周边买房的人，以前遍及（月）工资五六千（元），现正在都接近两万（元）了。这申明工资上涨的速度很快，房价再高也总有人能买得起。”“不外也有人（工资）涨得没那么快。环节要看他是不是公司里不成或缺的人。”何晓金也晓得，身边有一些处置体力工做的人，5年的时间，月工资只不外从两千元涨到了接近三千元罢了。本年3月，他卖了两套总价都是100多万元的小户型房子。买房者都是年轻人，每小我月工资都正在一万元以上。此中一单营业正在“中际”公寓。房次要到投资，贫乏现金，所以出手套现。买房者是一家银行的客户司理。47平方米的房子，总价128万元。另一单营业正在“懿品阁”公寓。房从换到了酒仙桥的大两居。买房者正在一家IT企业工做。35平方米的房子，总价103万元。“两个客户都出生于1983年摆布，春秋不大。他们买房子就是为了自住。所以我感觉即便有调控政策，只需勤奋，我工做上仍是没有问题的。”“公司最好的记载是一位大区总监正在一个月卖出了17套房子。我们这个区域客岁也有人做了60万元的业绩。这申明这份工做是很有前途的。”何晓金也曾想过再学点其他的技术，换一份专业性强的工做，每个月拿固定的高薪。但他同时告诉本人，社会上有那么多大学生都很难找到工做，本人正在现正在的岗亭上曾经开了一个好头，该当下去。有同事告诉他，店里有人2006年来到链家，做了两年后，2008年回抵家乡创办房产中介公司，现正在曾经开了4家分店了。这对他是一种激励：“我要把这份工做当成一项事业，即便实正在待不下去了，能赔点钱再回家创业也不错。”2005年，他感应外研书店的图书发卖工做过于乏味。于是告退来到科学出书社部属的一家电工电子取经管核心，处置图书营销工做。次要工做职责是到全国各地去协调刊行工做。虽然工资比以前还要低一些，但他感受，新岗亭上思虑的问题更多，思也愈加宽广。这对本人是一种提拔。2008年3月，韩小波招聘到了一家生物手艺公司，做医疗器械的北区总代办署理，办理京外代办署理商团队。“开初决心满满，充满遥想，预备驱逐挑和，后来才发觉，这个行业有太多本人不喜好的特征。此次跳槽确实是太盲目了。”2009年10月，正在招聘过程中，他取一家刚起步的医疗器械公司老板相谈甚欢。两人都快乐喜爱摄影，同时公司老板的风度又吸引了韩小波。“其时我本来有3个选项：一家曾经成型的医疗公司、一家开辟区的外企，以及后来我去的这家公司。其时我完满是被公司老板大气的风度吸引过去的。”可惜命运多舛，方才起步没多久，公司最主要的手艺车祸，轻伤，公司项目不得不搁浅。公司也就此告终。俄然之间，他感应本人仿佛什么都不晓得、不领会。以前很有把握的一些工作，似乎也正在一夜之间都被了。前几回跳槽，都有房价的要素正在影响着他的决策。到了现正在，房价曾经完全超越了本人的能力范畴，他起头沉着思虑本人的将来。既然房价曾经不再需要急于考虑，韩小波反而把留意力完全集中到提拔本人上，以谋求将来收入的大幅提拔，并能于房价之上。2008年，韩小波从伴侣手里买了一辆二手Polo轿车。有车当前，他的勾当范畴更大，视野也愈加宽阔。“我会继续勤奋，但若是不克不及让我感应幸福欢愉，那么我也没有需要死守正在这里。若是要让我为一套房子的首付而我所有的糊口乐趣，我不会选择。”韩小波决心从过好面前的每一分钟起头，甩掉房价带来的烦末路，好好糊口。每天晚上起来，何晓金按照公司的要求，穿好西拆，打好领带，走正在上班的上。他城市告诉本人：今天又是一个簇新的起头，我要为了抱负而勤奋奋斗。“现正在没有太远的设法，只是想尽法子多卖几套房，多赔些钱。争取能当上店长，再培育手下的人也勤奋卖房，多赔些钱。”正在这座拥无数万万生齿的复杂城市里，一个个类似的故事一天六合正在“北漂”们身上上演，并将继续演绎下去另据领会，3月29日，市发布2011年度新建住房价钱节制方针：加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力较着提高；新建通俗住房价钱取2010年比拟稳中有降。